4004 Chemin EQUINOXE · Morin-Heights
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 170,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 235,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 408 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458776788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
77050458776788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 980 396 $ Poids 19 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 600 299 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 632 677 $ Poids 16 % |
| 5 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 641 127 $ Poids 12 % |
| 6 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 581 833 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 184 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.