11 4E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
391 700 $
Chalet · 5 509 $/m² · 71,1 m² · constr. 1938 · terrain 25 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 736,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458784810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
77050458784810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 490 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 405 079 $ Poids 9 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 058 $ Poids 5 % |
| 4 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 274 770 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −67 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 269 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.