493 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 207 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 360,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 100 $
Rôle antérieur 921 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458790705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
990 700 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
77050458790705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 850 310 $ Poids 7 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +161 794 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 981 744 $ Poids 7 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +159 357 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 1 396 643 $ Poids 4 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +226 238 $ · Ajust. âge −90 487 $ | 1 138 504 $ Poids 4 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 132 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 963 003 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +241 982 $ · Ajust. âge −62 968 $ | 1 327 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 297 672 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.