20 Rue SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 517 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458790850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
77050458790850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 627 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 521 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 494 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −3 849 $ | 95 344 $ Poids 33 % |
| 4 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 376 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 256 730 $ Poids 23 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 391 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 932 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 834 178 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 223 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 890 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.