111 4E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 178,2 m² · constr. 1973 · terrain 53 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 121,6 m²
Frontage
235,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 692 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458795884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
77050458795884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 468 $ Poids 47 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 612 620 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 589 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 539 428 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 367 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 319 268 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 795 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.