1344 Chemin LAC-DU-CORBEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
353 700 $
Chalet · 4 303 $/m² · 82,2 m² · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458916391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
77050458916391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 909 $ Poids 19 % |
| 2 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 060 $ Poids 15 % |
| 3 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 850 $ Poids 12 % |
| 4 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 3800, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 759 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 042 $ Poids 4 % |
| 7 | 3704, avenue des Hirondelles, Val-Morin 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 794 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 062 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.