1332 Chemin LAC-DU-CORBEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
298 900 $
Chalet · 6 240 $/m² · 47,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458916940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
77050458916940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 21 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, chemin du Lac-Théodore, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 17 % |
| 2 | 5661, avenue des Merles, Val-Morin 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 17 % |
| 3 | , Val-Morin 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 6 % |
| 4 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 589 $ Poids 4 % |
| 5 | 378, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (8 075 $/m²) 45,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 441 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 6313, avenue des Roses, Val-Morin 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 041 $/m²) 58,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 441 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −64 050 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 3800, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 759 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −94 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 456 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.