4845 Chemin LAC-THEODORE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 527 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 375,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 400 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459140089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
1 036 800 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
77050459140089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.