33 Chemin WOOD · Morin-Heights
Valeur estimée
294 300 $
Chalet · 4 635 $/m² · 63,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468186590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
77050468186590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 19 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 786 $ Poids 55 % |
| 2 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 843 $ Poids 17 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 013 $ Poids 12 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 849 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 281 $ Poids 10 % |
| 5 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 607 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 484 493 $ Poids 6 % |
| 6 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 743 $ Poids 5 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −94 393 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 724 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 678 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge +12 130 $ | 471 570 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −67 618 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 463 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.