15 Chemin WOOD · Morin-Heights
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468197188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
77050468197188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 372 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 521 485 $ Poids 63 % |
| 2 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 720 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 577 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 050 $ Poids 51 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 927 713 $ Poids 42 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 941 $ Poids 37 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 309 $ Poids 37 % |
| 7 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 107 $ Poids 25 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 962 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 353 827 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 708 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 465 609 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 553 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.