30 Rue FONDEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 568 300 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 206,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 700 $
Rôle antérieur 973 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468208615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
1 145 200 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
77050468208615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 196 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 611 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 122 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +94 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 150 $ Poids 51 % |
| 3 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 466 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +204 504 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 2 029 270 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 549 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +76 600 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 052 056 $ Poids 25 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +99 042 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 565 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 597 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +17 538 $ | 491 856 $ Poids 19 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 601 386 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 888 574 $ Poids 18 % |
| 10 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 715 761 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +134 730 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 454 352 $ Poids 15 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +133 995 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 660 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.