20 Rue FONDEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 206 100 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 214,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 654 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468209511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
77050468209511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 125 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 598 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 158 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +121 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 466 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +94 706 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 070 162 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 902 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +140 575 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 606 592 $ Poids 20 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 611 883 $ Poids 17 % |
| 7 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +17 538 $ | 501 287 $ Poids 15 % |
| 9 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 727 304 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 019 621 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +100 672 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 077 482 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.