50 Rue FONDEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 179,1 m² · constr. 2021 · terrain 12 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 252,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 668 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468217909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
77050468217909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 48 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 721 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 540 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 893 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 636 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 988 687 $ Poids 36 % |
| 4 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 844 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 361 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +17 538 $ | 458 846 $ Poids 29 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 564 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 419 691 $ Poids 27 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 236 $ Poids 21 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 559 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 235 257 $ Poids 17 % |
| 12 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 675 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.