40 Rue FONDEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 136,2 m² · constr. 2021 · terrain 10 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 103,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 620 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468218120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
77050468218120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 283 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 088 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 831 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 632 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 788 265 $ Poids 38 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 722 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 674 $ Poids 32 % |
| 6 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 941 606 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 754 603 $ Poids 12 % |
| 8 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 953 $ Poids 12 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 211 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 632 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 656 352 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 505 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.