35 Rue FONDEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 155,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 556 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468219738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
77050468219738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 337 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 777 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +74 627 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 729 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 169 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −80 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 781 $ Poids 46 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 683 $ Poids 43 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 835 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 439 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 934 370 $ Poids 32 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 533 159 $ Poids 26 % |
| 8 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 281 856 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 800 m · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 164 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 473 209 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 929 136 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.