779 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 207,4 m² · constr. 1930 · terrain 426 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 825,3 m²
Frontage
272,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
77050468261671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 817 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 431 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 598 741 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 657 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +138 132 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 264 804 $ Poids 37 % |
| 4 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 895 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 760 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 061 174 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 890 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 323 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 686 $ Poids 32 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +104 366 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 170 383 $ Poids 18 % |
| 9 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 213 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 965 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 733 713 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.