199 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 468 800 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 218,2 m² · constr. 2024 · terrain 6 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 252,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 600 $
Rôle antérieur 847 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468302602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
1 023 800 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
77050468302602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 228 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 223 398 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 427 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +135 245 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 503 551 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 909 097 $ Poids 30 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +161 874 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 627 891 $ Poids 21 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 617 266 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 366 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +75 104 $ | 1 039 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 935 151 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 1 544 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +104 297 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 112 097 $ Poids 11 % |
| 11 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 733 223 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +24 114 $ | 512 701 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.