185 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 100,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468303234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
77050468303234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 583 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 491 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 619 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 654 389 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 548 170 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 666 138 $ Poids 20 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 147 $ Poids 20 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 850 $ Poids 14 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 485 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 609 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 443 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 626 086 $ Poids 8 % |
| 12 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 578 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.