25 Rue FONDEURS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 382 200 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 228,3 m² · constr. 2021 · terrain 6 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 617,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 796 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468310251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
900 500 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
77050468310251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 926 663 $ Poids 27 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −100 436 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 683 608 $ Poids 19 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +215 655 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 681 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +82 251 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 057 $ Poids 13 % |
| 6 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 748 168 $ Poids 11 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 046 888 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +94 805 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 1 557 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 136 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.