1022 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 177,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468349978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
77050468349978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 759 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 896 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 013 835 $ Poids 57 % |
| 3 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 820 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 771 019 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 922 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 242 373 $ Poids 45 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 352 $ Poids 39 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −54 846 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −86 730 $ | 1 257 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 973 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 465 702 $ Poids 33 % |
| 10 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 803 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 928 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 21 m · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 758 882 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.