268 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 116,6 m² · constr. 1939 · terrain 4 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 673 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468365851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
77050468365851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 229 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 936 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 921 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 590 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 777 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 701 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 762 $ Poids 35 % |
| 6 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 443 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 929 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 530 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 448 $ Poids 30 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 899 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 776 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.