178 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 442 900 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 221,2 m² · constr. 1950 · terrain 16 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 610,6 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 500 $
Rôle antérieur 971 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468376295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 800 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
971 100 $
ID provincial
77050468376295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 818 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 757 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 884 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 096 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 252 477 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 395 $ Poids 45 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 696 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +177 849 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 253 865 $ Poids 36 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −120 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 407 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +145 622 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 371 443 $ Poids 24 % |
| 8 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 571 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 890 856 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 183 $ Poids 19 % |
| 10 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +83 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 815 980 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 376 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 964 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.