95 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
1 676 200 $
Unifamiliale · 10 424 $/m² · 160,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 400 $
Rôle antérieur 1 221 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468386759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 000 $
Valeur bâtiment
1 100 400 $
Rôle antérieur
1 221 400 $
ID provincial
77050468386759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 507 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 540 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 487 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 754 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 462 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 834 474 $ Poids 62 % |
| 4 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 915 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 753 859 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 948 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 812 848 $ Poids 38 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 568 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −143 770 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 322 246 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 906 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 810 123 $ Poids 35 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 688 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −63 299 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 1 261 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 194 361 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.