105 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
1 600 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 308,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,7 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 100 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468396796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
1 028 900 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
77050468396796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 715 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 864 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 525 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +128 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 364 $ Poids 41 % |
| 4 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 378 $ Poids 27 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 993 $ Poids 27 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 707 221 $ Poids 26 % |
| 7 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 333 501 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 224 496 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 753 m · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 1 051 383 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 161 631 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +112 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 054 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 882 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.