81 Rue ROCKCLIFF · Morin-Heights
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468405672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
77050468405672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 522 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 435 524 $ Poids 71 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 619 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 747 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 344 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 461 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 936 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 830 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 933 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 404 345 $ Poids 40 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 821 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 511 634 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.