77 Rue ROCKCLIFF · Morin-Heights
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468405963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
77050468405963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 499 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 482 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 724 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 663 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 688 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 671 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 843 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 636 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 888 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −47 048 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 332 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 192 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 930 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 973 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 607 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 958 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 574 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.