955 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 289,1 m² · constr. 1935 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468407086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
77050468407086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 187 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 657 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 273 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 185 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 964 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 836 946 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 845 $ Poids 20 % |
| 6 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −78 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 054 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −72 777 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 062 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +87 105 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 994 608 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +93 057 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 527 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 359 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 116 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 594 097 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 1 020 515 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.