947 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 213,3 m² · constr. 1903 · terrain 4 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468408631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
77050468408631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 839 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 604 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 426 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 351 774 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 238 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +98 390 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 973 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 517 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 845 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +92 467 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 931 267 $ Poids 35 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 743 975 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 515 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 452 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −60 603 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 846 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 804 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 875 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 347 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 777 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.