68 Rue ROCKCLIFF · Morin-Heights
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 118,3 m² · constr. 1964 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 437 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468414949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
77050468414949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 502 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 453 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 619 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 826 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 420 794 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 890 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 579 096 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 937 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 215 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 240 $ Poids 45 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 437 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +788 $ | 184 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 607 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 358 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.