71-73 Rue ROCKCLIFF · Morin-Heights
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 122 m² · constr. 1971 · terrain 1 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468415480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
77050468415480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 502 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 612 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 118 $ Poids 56 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 385 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +6 307 $ | 192 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 634 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 639 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 357 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 865 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 441 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 494 892 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 919 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 575 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.