962 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468416506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
77050468416506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 906 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 478 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 319 927 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 562 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 898 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 531 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 979 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 350 294 $ Poids 47 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 625 $ Poids 40 % |
| 8 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 809 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 472 420 $ Poids 40 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 166 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.