948 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468417209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
77050468417209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 294 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 430 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 448 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 761 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 560 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 285 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 864 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 364 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 936 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 569 479 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.