931-933 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 169,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468418508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
734981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
77050468418508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 338 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 679 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 762 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 402 660 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 470 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 901 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 764 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 115 $ Poids 41 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 780 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 941 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 755 966 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 474 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −91 305 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 213 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.