909 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 1 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468428994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
77050468428994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 32 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 131 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 456 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 291 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 756 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 862 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 664 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 719 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 526 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 340 698 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 490 202 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.