38 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 125,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468429399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
77050468429399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 113 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 126 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 463 $ Poids 55 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 783 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 597 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 755 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 808 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 538 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.