30 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 169,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468429545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
77050468429545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 447 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 687 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 555 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 722 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 796 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 454 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 461 $ Poids 42 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 960 $ Poids 39 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 456 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 972 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 754 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 760 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 700 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.