24 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93 m² · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468429907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
77050468429907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 39 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 165 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 810 $ Poids 75 % |
| 2 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 806 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 376 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 859 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 40 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 677 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.