34 Rue RIVER · Morin-Heights
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468436146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
77050468436146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 304 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 679 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 649 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 627 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 598 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 667 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 087 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 722 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 539 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 541 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 178 556 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.