24 Rue RIVER · Morin-Heights
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 157 m² · constr. 2007 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468436869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
77050468436869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 639 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 569 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 870 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 673 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 790 545 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 983 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 914 213 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 529 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 549 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 803 850 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 445 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 534 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 796 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 707 911 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.