22 Rue DOHERTY · Morin-Heights
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 63,4 m² · constr. 1961 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468437756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
77050468437756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 095 $ Poids 37 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 419 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 415 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 457 248 $ Poids 27 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 356 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 358 839 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 463 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 373 564 $ Poids 7 % |
| 7 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 131 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −67 642 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 484 566 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −63 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.