895 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
326 700 $
Autre · 2 907 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468438188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
77050468438188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 93 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 219 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 099 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 361 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 532 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 651 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 426 762 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 472 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 909, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-26 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 741 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 588 531 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.