902-908 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 177,9 m² · constr. 1950 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468438502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
77050468438502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 523 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 560 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 844 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 510 $ Poids 52 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 584 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 878 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 480 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 887 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 679 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −65 536 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 239 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 624 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 921 659 $ Poids 36 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 412 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 288 412 $ Poids 34 % |
| 12 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 584 558 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.