21 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 78,1 m² · constr. 1950 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468438946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
77050468438946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 515 395 $ Poids 43 % |
| 2 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 249 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 371 047 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 463 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 475 125 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 118 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 283 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 795 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 310 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 366 023 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 659 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 035 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 651 $ Poids 6 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.