20 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 63,5 m² · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 70 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468439006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
77050468439006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 12 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 782 $ Poids 38 % |
| 2 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 594 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 487 $ Poids 26 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 212 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 561 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −67 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −67 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 102 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −63 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.