15 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 120,6 m² · constr. 1890 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468439477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
77050468439477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 32 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 741 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 262 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 642 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 576 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 695 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 093 $ Poids 47 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 118 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 851 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.