21 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 93,7 m² · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468439529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
77050468439529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 32 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 102 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 987 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 757 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 723 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 711 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 826 $ Poids 48 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 834 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 918 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 738 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.