1008 Rue CORNICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 492 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 383,5 m² · constr. 2007 · terrain 24 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 263,5 m²
Frontage
294,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 894 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468441244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
1 069 800 $
Rôle antérieur
894 800 $
ID provincial
77050468441244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 533 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +105 059 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 144 368 $ Poids 41 % |
| 2 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 754 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 3 936 460 $ Poids 40 % |
| 3 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 210 892 $ Poids 27 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 861 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +107 541 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 520 130 $ Poids 23 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 697 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +92 040 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 757 646 $ Poids 22 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 992 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +101 449 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 876 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 000 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 751 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +205 635 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 471 221 $ Poids 13 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +341 142 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 125 186 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 174 203 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 154 919 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 320 172 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.