18 Rue RIVER · Morin-Heights
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468447110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
77050468447110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 271 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 442 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 407 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 470 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 561 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 401 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 641 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 552 331 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 635 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 590 492 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 597 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.