49 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468447636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
77050468447636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 236 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 450 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 370 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 502 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 409 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 563 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 557 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 535 767 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 091 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.