12-20 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 426,8 m² · constr. 1965 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468448218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
77050468448218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 697 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +166 121 $ · Ajust. âge −65 362 $ | 1 052 917 $ Poids 20 % |
| 2 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +145 163 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 693 547 $ Poids 18 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 266 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +149 880 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 888 443 $ Poids 15 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 585 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +134 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 699 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 720 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 602 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 452 365 $ Poids 8 % |
| 7 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +145 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 237 454 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +190 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 559 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 121 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.